디딤돌대출도 보금자리론도 실패한 자. . .
이제 주택금융공사에서 시도해볼 수 있는 주택담보대출은 적격대출 뿐이다...
만약 적격대출도 불가능 하다면... 시중 은행으로 가시라...ㅠ
[부동산] 주택담보대출 시 꼭 알아봐야 하는 보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출(feat.한국주택금
주택담보대출을 받을 때 제일 우선적으로 알아봐야 하는 것이 한국주택금융공사에서 취급하는 상품들이다. 그 이유는 이자가 시중은행보다 낮기 때문이다. 하지만 이자가 낮은만큼 조건 또한
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주택금융공사에서 취급하는 주택담보대출 중 요건이 제일 널널한 적격대출!
그렇기 때문에 금리는 디딤돌대출과 보금자리론 보단 좀 높은 편이다.(연 4.55~5.96%)
적격대출 간단요약!!!
민법상 성년, 소득기준X, 주택가격 9억원 이하
금리고정형 주택담보대출, 담보주택당 최대 5억원 한도 내 대출가능
※ 자격에 따라 세부사항 다르니 본문 확인 바람 ※
적격 대출은 기본적으로 계약부터 만기까지 금리가 고정된 주택담보대출이며 종류는 세 가지가 있다.
기본형 적격대출 : 상환기간(10년~50년)에 따라 금리가 조금씩 다르지만 계약부터 만기까지 금리가 동일한 대출
금리고정형 적격대출 : 상환기간에(10년~50년) 상관 없이 금리가 동일한 적격대출
채무조정형 적격대출 : 기존대출이 있는 사람 대상
기본형 적격대출은 2022년 9월 말 기준 금리고정형 적격대출보다 금리가 0.65~1.41%높다
기본형 적격대출과 금리고정형 적격대출의 차이라고 하면.. 상환기간에 따른 금리 차이가 있느냐 여부인 것 같다
그 이외의 차이점은 찾을 수가 없음
적격대출의 특이점이라고 하면,
한국주택금융공사와 은행간 업무협약으로 은행이 대출을 취급한다는 것이다.
적격대출의 상품명칭과 금리는 은행이 자율적으로 결정/판매하기 때문에 은행마다 발품을 팔아야 한다..!
은행 홈페이지에서 어떤 상품이 적격대출인지 찾는 것도 좀 어려운 것 같다...
만약 적격대출을 받으려거든 적격대출을 취급하는 은행에 문의하는 것이 가장 빠를듯...!!
신청대상
- 민법상 성년
- 주택 수 : 부부(미혼인 경우 본인) 기준 무주택자 또는 1주택자[구입 용도에 한해 일시적 2주택 허용, 기존주택 대출받은 날로 부터 2년 이내 처분조건], 투기지역의 처분조건부 대출은 취급불가 / 분양권 또는 조합원 입주권도 주택보유수에 포함
- 소득요건 X
적격대출은 소득요건을 보지 않는 것이 장점이다
고소득자들이 혜택을 볼 수 있는 유일한 창구가 아닐까..?
물론 집값에 대한 타협은 필요하겠지만...
* 채무조정형 적격대출 신청대상
- 민법상 성년
- 부부합산 연소득 6천 만원 이하
- 부부기준 1주택 보유자
- 아래 요건을 충족하는 "기존대출이" 있을 것
채무조정형 적격대출은 소득요건과 기존대출요건 등이 있으니 꼼꼼하게 확인하기 !
대출금리
여러 은행에서 적격대출을 취급하고 있으며 상환기간이 길수록 금리가 높아진다.
2022년 9월 기준 금리가 가장 낮은 건 부산은행 ~
금리고정형 적격대출은 상환기간이 어찌됐든 간에 금리가 동일하기 때문에...!
굳이 기본형으로 대출받을 필요가 없어보인다...!
기본형을 왜 만든 것인지 모르겠네...??
이것도 질의 남겨봐야겠다
채무조정 적격대출 금리는 은행을 통해 확인 하는 것이 제일 정확함!
그치만 적격대출 기본형 금리보단 높지 않다고 한다 !
대상주택
- 담보주택가격이 9억원 이하인 공부상 주택
*공부상 주택 : 건축물대장상 "주택"으로 표기된
대출한도
- 담보주택당 최대 5억원 이하
대출기간
- 10년 이상 50년 이하
대출상환
- 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환
- 거치기간 1년 또는 없음
-만기 일부상환 불가
확실히 요건이 까다롭지 않아서 내용이 심플한 적격대출
하. 지. 만.
적격대출의 경우 은행마다 한도가 있고 금리가 시중금리보다 저렴하기 때문에 수요가 넘쳐난다...
그렇기 때문에 조기소진될 가능성이 높으니 서두르는 것이 좋다...
적격대출의 경우 계약부터 만기까지 금리가 고정되어 있다는 것이 가장 큰 특징인데
이 점은 시기에 따라 장점이 될 수도 단점이 될 수도 있다
기본금리가 떨어진다고 해도 적격대출의 금리는 변동이 없을테니
하지만 현재 기준으론... 금리가 오를 일 밖엔 없어보여서... 차라리 금리고정형이 더 나은 선택이 될 수도..
이 부분은 개개인이 잘 판단해서 선택해야 하는 부분인 것 같다...!
더 자세한 내용은 주택금융공사 홈페이지를 참고해주세요~~~~!!!!
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적격대출 상품소개 Facebook Twiter kakao Talk Band 기본형 적격대출 한국주택금융공사가 국민의 내집마련과 가계부채의 구조개선을 위해 만든 장기고정금리대출 내집마련은 처음이신가요? "어서와!
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