[부동산] 디딤돌 대출을 받을 수 없다면 "보금자리론!"

 

디딤돌대출 자격요건이 맞지 않는 자. . .

그 다음으로 금리가 낮은 보금자리론을 살펴봐야한다.

 

[부동산] 주택담보대출 시 꼭 알아봐야 하는 보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출(feat.한국주택금

 

 

주택금융공사에서 취급하는 주택담보대출 중 디딤돌대출 다음으로 금리가 낮은 보금자리론!(연 4.15~4.55%)

 

 

보금자리론 간단요약!!!

본인(미혼 시) 및 부부합산 연소득 7천만원, 주택가격 6억원 이하
LTV 70%, 최대 3.6억원 한도 내 대출가능
대출받은 날로부터 1개월 내 전입, 전입일로부터 실거주 의무 1년

※ 자격에 따라 세부사항 다르니 본문 확인 바람 ※

 

 

 

본격적으로 들어가기에 앞서, 보금자리론은 어떻게 신청하느냐에 따라 이름이 조금 다르게 불린다

 

u-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론

아낌e 보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%저렴

t-보금자리론 : 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론

 

금리는 조금이라도 할인 받아야 하니 아낌e 보금자리론으로 신청하는 걸로 ~ ~ ~

u-보금자리론과 아낌e 보금자리론은 한국주택금융공사 홈페이지 / 어플로 신청 가능하다 !

 

 

신청대상

 

- 국적 : 민법상 성년인 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

- 주택 수 : 부부(미혼인 경우 본인) 기준 무주택자 또는 1주택자[구입 용도에 한해 일시적 2주택 허용]

- 소득 : 연소득 7천만원 이하(미혼 시 본인만, 기혼 시 부부합산), 신혼가구 부부합산 연소득 8.5천만원 이하, 다자녀가구 부부합산 연소득 최대 1억원 이하

 

 

대상주택 

- 주택가격 6억원 이하, 부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능

 

 

조정대상지역 등 지역별 유의사항

담보대출을 받으려는 주택이 조정대상지역에 있으면 LTV와 DTI가 조정된다

 

 

대출한도

- LTV 최대 70%(실수요자 여부에 따라 지역별로 LTV 달리 적용, 신규 분양 주택 담보 잔금대출일 경우 공고일 및 매매계약일이 17. 8. 2. 이전일 경우 LTV 70%, DTI 60% 적용)

- 아파트가 아닌 단독, 다세대, 연립주택 시 LTV 5% 차감 

- 기본 최대 3.6억원

- 미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원

 

- DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음

• 담보주택이 아파트인 경우 기본 LTV는 70%, 기타주택(단독, 다세대, 연립 등)은 65% 이내
• 담보주택 소재지가 조정지역에 해당되는 경우 : LTV 10%p 차감 (또한 DTI 10%p 차감)
  (단 실수요자 요건*에 해당되는 경우 차감하지 않음)
  * ①구입용도(본건 외 무주택) ② 부부합산 연소득 7천만원 이하 ③ 담보주택평가액 5억원 이하
• CB점수가 271점~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우 : LTV 60% 적용
  * 공사 홈페이지에서 신청하는 보금자리론(u-보금자리론 및 아낌e-보금자리론)의 경우, MSS점수로 평가합니다.
• 인정소득 활용시 : LTV 60% 적용
  (소득추정에 따른 소득 산정. 단 근로자에 대한 소득추정은 제외)

 

 

↓↓↓↓ LTV가 뭔지 아직 모른다면 ↓↓↓↓

[부동산용어] 주택담보대출 시 꼭 알아야 하는 LTV, DTI, DSR

 

 

대출기간

- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년(만 39세 이하 또는 신혼가구), 50년(만 34세 이하 또는 신혼가구)

 

40년, 50년은 기간이 길기 때문에 나이 제한이 있다

긴 시간 동안 돈을 갚아야 하니까...

 

대출상환

- 원리금균등 분할상환

- 원금균등 분할상환

- 체증식 분할상환(만기 50년 이용 불가)

 

상환방법은 현 상황에 맞게 선택하면 된다

 

※ 주의사항 ※  

 

보금자리론 대출 시 대출 받은 날로부터 1개월 이내에 본건 담보주택에 전입하고, 전입일로 부터 1년 동안 실거주를 해야한다..

 

 

 

더 자세한 내용은 주택금융공사 홈페이지를 참고해주세요~!!!!!

 

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